Diferencia entre poseedor y propietario: eficiencia de las instituciones legales
Importancia de la propiedad
Alinea los incentivos
Permite el ahorro
Definición de certeza
Enfoque jurídico
Enfoque económico
Distintas formas de propiedad
Propiedad común
Propiedad privada
Propiedad regulada
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La gran mentira de la Reforma Agraria
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Beneficios de la certeza jurídica
Potencial productivo
Facilita la comparación de la información
Permite transacciones más complejas
Formas de proveer certeza jurídica
Pública
Privada
Mercado informal de propiedad
Efectos de la falta de certeza jurídica en la oferta
Incurrir en costos para demostrar la propiedad
Señalizar el derecho de la propiedad
Titulación de la propiedad
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Proceso legal para generar certeza jurídica en Guatemala
La situación de los asentamientos urbanos
Escritura pública: transferencia de derechos
Título en trámite
Título registrado
Efectos de la falta de certeza jurídica en la demanda
Necesidad de corroborar la información
Equilibrio entre pérdidas y costos de búsqueda
Reducción del precio de venta
Un mercado inmobiliario sin certeza jurídica
Provisión de certeza jurídica
La titulación no es una señal perfecta de la propiedad
Los oferentes incurren en costos
¿Cómo hacer una reforma?
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Impacto de la falta de certeza jurídica sobre el valor de la propiedad rural en Guatemala
Cantidad de propiedades rurales en la población
Valor de la propiedad rural
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Análisis econométrico del valor de la propiedad
La situación para los poseedores
Provisión personal de la certeza: la posesión
Aumento en el valor de la tierra dependiendo de la situación de la propiedad
Consecuencias de la falta de certeza jurídica: la espera
Los beneficiados de la reforma
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Reformas que se deben hacer
Descentralización de la titulación
Incrementar la eficiencia y legitimidad
Administración del IUSI por las municipalidades
Reforma de la fórmula de transferencia del gobierno a las municipalidades
Exoneración del IVA a la titulación y enajenación de muebles e inmuebles
Análisis de las características de los sistemas formales de propiedad
Verdadera importancia de la propiedad
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Conclusiones
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Preguntas
¿No es necesario reformar los candados legales acerca de la propiedad, para que al propietario le pertenezca el subsuelo y pueda incentivar el desarrollon económico?
¿Cómo se soluciona el problema de que si uno tiene petróleo en su propiedad y uno debe cederlo al Estado y sólo percibir un 10% de regalías?
