Transcript
  • 00:01    |    
    Créditos iniciales
  • 00:42    |    
    Diferencia entre poseedor y propietario: eficiencia de las instituciones legales
    • Importancia de la propiedad
      • Alinea los incentivos
      • Permite el ahorro
    • Definición de certeza
      • Enfoque jurídico
      • Enfoque económico
    • Distintas formas de propiedad
      • Propiedad común
      • Propiedad privada
      • Propiedad regulada
  • 09:44    |    
    La gran mentira de la Reforma Agraria
  • 10:38    |    
    Beneficios de la certeza jurídica
    • Potencial productivo
    • Facilita la comparación de la información
    • Permite transacciones más complejas
    • Formas de proveer certeza jurídica
      • Pública
      • Privada
      • Mercado informal de propiedad
    • Efectos de la falta de certeza jurídica en la oferta
      • Incurrir en costos para demostrar la propiedad
      • Señalizar el derecho de la propiedad
      • Titulación de la propiedad
  • 20:11    |    
    Proceso legal para generar certeza jurídica en Guatemala
    • La situación de los asentamientos urbanos
    • Escritura pública: transferencia de derechos
    • Título en trámite
    • Título registrado
    • Efectos de la falta de certeza jurídica en la demanda
      • Necesidad de corroborar la información
      • Equilibrio entre pérdidas y costos de búsqueda
      • Reducción del precio de venta
      • Un mercado inmobiliario sin certeza jurídica
    • Provisión de certeza jurídica
      • La titulación no es una señal perfecta de la propiedad
      • Los oferentes incurren en costos
      • ¿Cómo hacer una reforma?
  • 27:27    |    
    Impacto de la falta de certeza jurídica sobre el valor de la propiedad rural en Guatemala
    • Cantidad de propiedades rurales en la población
    • Valor de la propiedad rural
  • 30:29    |    
    Análisis econométrico del valor de la propiedad
    • La situación para los poseedores
    • Provisión personal de la certeza: la posesión
    • Aumento en el valor de la tierra dependiendo de la situación de la propiedad
    • Consecuencias de la falta de certeza jurídica: la espera
    • Los beneficiados de la reforma
  • 37:38    |    
    Reformas que se deben hacer
    • Descentralización de la titulación
    • Incrementar la eficiencia y legitimidad
      • Administración del IUSI por las municipalidades
      • Reforma de la fórmula de transferencia del gobierno a las municipalidades
    • Exoneración del IVA a la titulación y enajenación de muebles e inmuebles
    • Análisis de las características de los sistemas formales de propiedad
    • Verdadera importancia de la propiedad
  • 41:25    |    
    Conclusiones
  • 41:58    |    
    Preguntas
    • ¿No es necesario reformar los candados legales acerca de la propiedad, para que al propietario le pertenezca el subsuelo y pueda incentivar el desarrollon económico?
    • ¿Cómo se soluciona el problema de que si uno tiene petróleo en su propiedad y uno debe cederlo al Estado y sólo percibir un 10% de regalías?
  • 46:05    |    
    Créditos finales


La certeza jurídica de la propiedad

New Media  | 10 de marzo de 2005  | Vistas: 2785

 
 

 

 


Conferencista

Hugo Maul es director del Departamento de Economía de la Facultad…

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