Transcript

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Créditos iniciales
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Intervención de arquitecto Álvaro Andrade
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Los siete aspectos que el arquitecto debe dominar
- Cita, John Portman
- Ideas importantes
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Modelo teórico de bienes raíces
- Importancia de la profesionalización del corredor de bienes raíces
- Diferencia entre corredor y vendedor
- Requerimientos que se solicitan al broker
- Cursos obligatorios y libres para el broker
- Necesidad de lenguaje común para la venta de proyectos inmobiliarios
- Intervención del arquitecto
- Aplicación de profesionalización
- Comentario de problemas más comunes
- Requisitos para adquirir licencia de corredor
- Situación de corredores de bienes en Guatemala
- El problema de las regulaciones impuestas por el Estado
25:00 |

Requerimientos para el desarrollador
- Relación con entidades reguladoras
- El ejemplo de 4 Grados Norte
- Importancia del vínculo entre desarrollador y arquitecto
- Impactos en las decisiones de diseño
- Lenguaje financiero del desarrollador
- Valor agregado
- La programación arquitectónica
- Conocimientos tecnológicos
- Creación de condiciones adecuadas y ventajosas para el proyecto
- Búsqueda de nuevos mercados
- Las estrategias de la constructora Bill Pulte
- Mecanismos que facilitan el trabajo del desarrollador
- Mecanismos innovadores de financiamiento
- Análisis de proyectos generadores de renta
- ¿Por qué no existen desarrolladores fuertes en Guatemala?
- ¿Qué facilidades existen para que los desarrolladores consigan financiamientos?
- Necesidad de generar clubes de financiamiento
- Dificultades de regulación urbana
- ¿Cuando se estabilizará la situación económica de Guatemala?
- Inflación y depreciación de la moneda
- Problemas de financiamiento
- Avalúo bancario y avalúo comercial
- Búsqueda de fuentes alternas de financiamiento
- Mercados incipientes de reventa de cédulas hipotecarias
- Fanny Mae, Freddy Mac en el manejo de hipotecas
57:28 |

Participación del arquitecto en el proyecto
- Servicios que aportará
- Conceptualización del proyecto
- Programación arquitectónica
- GEO mapping
- Manejo de términos financieros
- Herramientas de mercado
- Estudio de factibilidad
- Información de costos
- Participación en la prefactibilidad
- Conocimiento de la oferta de venta de la competencia
- Reconocimiento de la relación costo de venta
01:10:05 |

Bancos o inversionistas
- Grado de impacto de los proyectos
- Presentación del modelo integrado
01:16:30 |

Palabras finales, cita John Portman
01:17:09 |

Créditos Finales

El impacto del arquitecto en el desarrollo de proyectos inmobiliarios

New Media | 27 de mayo de 2008 | Vistas: 1488

El arquitecto Álvaro Andrade presenta un novedoso modelo que permite desarrollar proyectos inmobiliarios. Inicia con la importancia del rol que deben desempeñar el desarrollador, el arquitecto y el corredor de bienes raíces. Manifiesta que la globalización obliga a establecer nuevos estándares de operaciones en el corretaje de propiedades, por lo que se hace necesaria la profesionalización del vendedor. También, hace énfasis en la necesidad de integrar al arquitecto dentro del proyecto desde sus inicios y describe las actividades que éste debe desarrollar para obtener mejores resultados. Finalmente, plantea la urgencia de generar mercados financieros más proactivos para los productos inmobiliarios.